昨天，部分二手房中介代理机构分别接到海淀区地税局通知。通知指出，未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税就必须按全额缴纳。业内人士认为，这意味着房地产调控口径再度紧缩，进一步降低了未来房价上涨预期。

       通知称，从即日起，未满5年的普通商品住房及非普通住房进行转让，缴税时必须提供原始购房发票，如营业税是按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额缴纳的，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。

       如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按照全额进行缴纳。如果要享受个税按过户总金额1%的优惠，5年内普通住房或者是5年以上非普通住房转让时营业税也必须按全额缴纳。按此前政策规定，缴税时只需要提供契税发票即可，同时，如果营业税按照差额缴纳的，个人所得税仍可按照过户总金额全额的1%进行缴纳。据了解，除了海淀区，崇文区、宣武区也发出了类似通知。业内人士认为，该政策很快将涉及全市。

       业内人士认为，此项政策主要是针对炒房行为的，涉及营业税的房源因为税费增加比较多，可能导致5年内二手房成交比例继续减少，房价短期再涨的可能很小。